1. Quais são as vantagens das casas modulares/pré-fabricadas?

As vantagens das casas pré-fabricadas são extremamente acutilantes e, quanto a nós, superam, de longe, as desvantagens.

Entre elas, destacaríamos as seguintes:

• São construídas rapidamente: os módulos das casas são construídos em fábrica, o que torna o processo muito mais rápido. Primeiro, porque sendo construídas sem ser ao ar livre, não dependem das condições meteorológicas. Depois, porque, após o fabrico, basta levar as partes para o terreno e montá-las, ou seja, elas já chegam ao local parcialmente construídas, o que dispensa também a contratação de mão de obra adicional. Além do mais, enquanto as partes são fabricadas, o terreno pode ir sendo preparado.

• São eficientes em termos energéticos: as casas pré-fabricadas tendem a ser altamente eficientes em termos energéticos. Na verdade, são conhecidas por isso. Muitas delas são construídas com materiais reciclados e/ou passíveis de serem reciclados posteriormente. Além do mais, são bem isoladas o que evita a perda do calor e reduz as contas da eletricidade. É, também, comum possuírem painéis solares, luzes LED, sistema de recuperação de águas pluviais, entre outras coisas. Por fim, mas não menos importante, vale lembrar que a forma como são construídas gera menos desperdício.

• São económicas: são mais económicas e os bancos já começam a financiar a compra, obras ou construção das casas pré-fabricadas, algo que não acontecia até há pouco tempo. Construir um pré-fabricado exige menos mão de obra, o que corta drasticamente as despesas. Depois, temos a questão da eficiência energética e do impacto que isso tem nas contas. 

• São flexíveis: as casas pré-fabricadas são deveras flexíveis. Imagine que a família vai crescer e precisa de um quarto adicional ou que anseia por um escritório onde possa trabalhar concentrado: com uma casa pré-fabricada, pode acrescentar um módulo (correspondente a uma divisão), para cima e para os lados, a seu bel-prazer. Além disso, também pode mudar um módulo de sítio, alterando a configuração. Numa casa tradicional, as obras de ampliação são mais complicadas, morosas e dispendiosas.

• Qualidade de topo: são casas construídas em fábrica que estão sujeitas a inspeções exigentes e regulares. Estão, por isso, sujeitas a uma aprovação que dá confiança ao comprador.

2. É preciso licença para construir uma casa modular/pré-fabricada?

Sim, é preciso ter licença desde que a construção se incorpore no solo com carácter de permanência.

A simplicidade da construção não dispensa o licenciamento que, em Portugal, é o mesmo que o de uma casa de alvenaria. Se deseja construir uma casa pré-fabricada, todo o processo de licenciamento é igual a qualquer tipo de construção onde é preciso apresentar um projeto de arquitetura e projeto de especialidades. As casas pré-fabricadas requerem também Licença de Habitação – que deverá ser requerido à Câmara – e Alvará de Licença de Utilização.

3. É possível obter crédito para uma casa modular/pré-fabricada?

Sim, já é possível fazer Crédito Habitação à Construção para o nosso método construtivo com autos de medição locais (em chão de Fábrica) com o Novo Banco e com a Caixa Central de Crédito Agrícola Mútuo pode fazer o Crédito Habitação à Construção em fábrica, o que lhe irá permitir ter custos mais baixos no total da obra, diminuir o tempo de construção e aumentar o controlo de qualidade durante a execução da sua casa.

4.  Qual a constituição das nossas casas modulares/pré-fabricadas?

As casas MDH podem ser feitas de duas formas: fixas ou amovíveis. As casas fixas são feitas a partir de uma lage fixa, no local, enquanto que as casas amovíveis são construídas em fábrica e só depois transportadas para o terreno. 

Uma casa modular é feita no local quando as acessibilidades do terreno não permitem o seu transporte ou quando as características do terreno assim o exigem. É também obrigatório uma casa "imóvel" no caso de se recorrer a Crédito de Habitação. 

Na MDH, as casas são constituídas por:

• Laje colaborante com betonilha leve e estrutura em perfis de aço laminado a quente, galvanizados

• Estrutura em aço leve galvanizado;

• Painéis OSB;

• Isolamento, sob os tetos e paredes, em lã de rocha;

• Revestimento interior em painéis de gesso cartonado;

• Revestimento exterior em aço lacado ou sistema ETICS;

• Revestimentos de piso e paredes até 15€/m2;

• Caixilharia em alumínio lacado a branco ou outras cores, com vidro duplo e corte térmico;

• Instalação completa de infraestruturas no interior da casa, conforme projetos de especialidades;

• Instalação sanitária equipada conforme projeto (ao critério do cliente - valor ajustado consoante materiais escolhidos).

• Cozinha (ao critério do cliente - valor ajustado consoante materiais escolhidos).

Os nossos pormenores. Porque os pequenos detalhes são sempre os mais importantes.