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IVA na construção passa a 6%? O que muda (e o que não muda) para quem quer construir uma casa modular

Thu, 04 Dec 2025 16:43:19 GMT

O pagamento dos habituais 23% permanece

Nos últimos dias, muito se tem falado sobre a proposta de reduzir o IVA da construção para 6% em determinados tipos de habitação. A notícia ganhou destaque, gerou entusiasmo, mas, principalmente, criou muitas dúvidas entre quem planeia construir casa.

Na MDH, acreditamos que a informação deve ser clara, prática e útil. Por isso, reunimos aqui tudo o que precisa de saber sobre este tema, incluindo um ponto essencial: mesmo com a nova proposta, o cliente continuará a pagar inicialmente os habituais 23% de IVA.

Vamos por partes.

O que diz a proposta?

Segundo a proposta apresentada na Assembleia da República, o IVA poderá ser reduzido para 6% em casos específicos:

Habitação para venda a preço condicionado;
Habitação para arrendamento acessível;
Construção própria que cumpra critérios definidos pelo Estado.

Ou seja, a medida não se aplica automaticamente a todas as casas , nem a todos os tipos de construção.

E há um ponto importante sobre prazos: e ste regime só se aplica a operações urbanísticas iniciadas a partir de 23 de setembro de 2025. Isto significa que processos entregues antes dessa data não serão abrangidos pelo IVA reduzido , mesmo que cumpram outros requisitos.

E para quem vai construir a sua casa modular num terreno próprio?

Aqui está o ponto mais importante: me smo que a lei avance, o cliente terá sempre de pagar inicialmente o IVA a 23%.

Posteriormente, e caso reúna todos os requisitos legais, poderá pedir ao Estado o reembolso da diferença , até perfazer o valor equivalente à taxa reduzida (6%).

Isto significa que:

A MDH, como qualquer empresa de construção, tem obrigação legal de cobrar IVA a 23% ;
A eventual devolução depende unicamente do Estado e dos critérios que venham a ser definidos;
O processo de reembolso será feito pelo proprietário , não pela empresa construtora.

Porque é que isto acontece?

O regime fiscal português determina que:

As empresas aplicam sempre a taxa de IVA em vigor (23% no caso da construção);
A redução ou restituição do IVA só pode ser feita a posteriori e por via de pedido do cliente aos serviços do Estado.

Este mecanismo existe para garantir controlo fiscal e transparência nos apoios.

O que esta proposta pode significar para o futuro?

Se esta medida for aprovada e implementada, poderá tornar a construção de habitação mais acessível para muitas famílias, especialmente se os critérios forem abrangentes.

A redução da taxa efetiva de IVA poderá representar poupanças significativas, mas tudo dependerá da versão final da lei e dos requisitos de elegibilidade.

O compromisso da MDH

Enquanto aguardamos decisões definitivas, na MDH continuamos focados no que nos cabe:

Transparência total no processo;
Acompanhamento próximo dos clientes;
Informação atualizada sempre que houver alterações legislativas;
Construção de casas modulares eficientes, duráveis e energeticamente superiores.

Quando a lei estiver fechada, partilharemos novamente todos os detalhes para que cada cliente possa compreender exatamente o impacto no seu projeto.

Conclusão

A proposta de IVA a 6% é uma óptima notícia, mas ainda não é aplicável a todos os casos e não altera o procedimento de pagamento inicial , que continua a ser feito à taxa de 23%.

Além disso, só incluirá processos que dêm entrada na câmara a partir de 23 de setembro de 2025 .

Para já, o mais importante é manter-se informado e contar com parceiros que esclareçam o processo de forma simples e transparente. É isso que continuamos a garantir.

Casas Modulares também valorizam no mercado imobiliário?

Wed, 16 Jul 2025 16:34:48 GMT

Quem pensa em investir numa casa modular, pensa naturalmente no futuro. Será que este tipo de construção valoriza ao longo do tempo como acontece com as casas tradicionais? A resposta é sim, e há boas razões para isso.

Na MDH, acreditamos que construir com inovação é também construir valor. E os dados e tendências do setor mostram que as casas modulares, quando bem localizadas, eficientes e bem mantidas, têm tanto ou mais potencial de valorização do que as construções convencionais. Explicamos porquê.

O que influencia o valor de uma Casa Modular?

A valorização de um imóvel depende de vários fatores e, nas casas modulares, esses fatores são tão relevantes quanto nas tradicionais. Vamos aos principais:

1. Localização continua a ser rainha

Independentemente do método de construção, o valor de uma casa está diretamente ligado à sua localização. Zonas com elevada procura , boa acessibilidade , transportes públicos , comércio e serviços próximos, tendem a gerar mais-valias ao longo do tempo.

Se a tua casa modular estiver num local atrativo, o seu potencial de valorização é igual ou superior ao das casas construídas por métodos tradicionais.

2. Eficiência energética e sustentabilidade: um forte atractivo

Cada vez mais compradores valorizam casas energeticamente eficientes e com menor impacto ambiental. Nas nossas casas modulares, é possível integrar facilmente soluções como painéis solares , isolamento térmico de alto desempenho , sistemas de ventilação inteligente , entre outros.

Quanto maior a classificação energética de uma casa, maior o seu valor de mercado. E esta é uma área onde as casas modulares estão na vanguarda .

3. Qualidade de construção e manutenção

Ao serem construídas em ambiente controlado (fábrica), as casas modulares da MDH beneficiam de maior rigor técnico , uso eficiente dos materiais e menos margem para erro humano . O resultado? Um produto final mais consistente, com excelente desempenho estrutural e de durabilidade.

Com uma montagem profissional e materiais de alta qualidade, o tempo de vida útil pode chegar aos 70 anos ou mais, o que as torna uma opção segura e apelativa para o mercado imobiliário.

4. Tendências de mercado e opinião pública

Durante anos, existiu algum ceticismo em relação às casas modulares. Hoje, essa perceção está a mudar rapidamente. Cada vez mais pessoas reconhecem as vantagens deste modelo: rapidez de construção , eficiência , design personalizado e preços mais acessíveis .

À medida que o mercado se adapta e a opinião pública evolui, o valor de revenda das casas modulares tende a crescer, acompanhando ou até superando o das casas tradicionais.

5. O impacto da economia e do dinanciamento

Tal como qualquer outro imóvel, as casas modulares estão sujeitas às dinâmicas económicas: inflação, taxas de juro, oferta e procura, entre outros fatores. No entanto, com o aumento da procura por soluções habitacionais mais acessíveis, práticas e sustentáveis, o segmento modular tem ganho cada vez mais relevância.

Além disso, o Novo Banco , com o qual temos um protocolo, já realiza avaliações diretamente em fábrica e oferece condições de financiamento ajustadas a este tipo de construção. Isto demonstra uma crescente confiança do setor financeiro nas casas modulares e facilita o acesso dos nossos clientes a crédito habitação com menos obstáculos.

E o licenciamento? É igual ao tradicional

Apesar da construção ser mais rápida, as casas modulares requerem licenciamento municipal semelhante às construções tradicionais . Estão igualmente sujeitas a IMI e outros impostos legais. Na MDH, acompanhamos os nossos clientes em todo o processo burocrático, para que não tenham de se preocupar com essas etapas.

Em resumo: vale a pena investir numa Casa Modular?

Sem dúvida. As casas modulares já provaram que não são uma moda passageira. São uma resposta sólida às necessidades do presente, e uma aposta inteligente para o futuro.

Na MDH, aliamos tecnologia, design e sustentabilidade para oferecer casas que não só são mais acessíveis e rápidas de construir, como também têm verdadeiro potencial de valorização no mercado imobiliário.

Se procuras uma casa com futuro, fala connosco.

Guia Prático para construir a sua casa: sem pesadelos e com chave na mão!

Sat, 05 Apr 2025 15:35:22 GMT

Construir a casa própria é um sonho para muitos, mas também pode tornar-se num filme de terror quando não sabemos por onde começar. Burocracias, orçamentos que disparam, decisões difíceis - tudo isto pode ser evitado com o planeamento certo.

Este guia prático vai ajudá-lo a perceber, passo a passo, como chegar da ideia ao momento em que gira a chave na porta da casa com que sempre sonhou.

Passo 1: Escolher e comprar o terreno

Antes de pensar na planta da casa, é essencial escolher o local onde ela vai nascer.

O que deve considerar:

Localização: Perto de trabalho, escola, transportes? Zona urbana ou rural?
Condições do terreno: Inclinação, acesso a infraestruturas (água, luz, esgotos), existência de restrições ambientais.
Documentação: Confirme a legalidade do terreno com a Caderneta Predial, Certidão Permanente, PDM e, se aplicável, Alvará de Loteamento.

Dica: Leve um arquiteto ou engenheiro ao terreno antes de comprar — pode evitar surpresas (e despesas) desagradáveis.

Passo 2: Escolher o tipo de construção e fazer os projetos

Com o terreno comprado, é hora de pensar como vai construir.

Tipos de construção:

Tradicional (alvenaria): Durável, mas mais demorada e dispendiosa.
Madeira: Sustentável, mas com maior necessidade de manutenção.
Casas modulares: Rápidas, eficientes, sustentáveis — e cada vez mais populares.

Porquê optar por casas modulares?

✅ Construção rápida (em fábrica e montada no terreno)
✅ Menos desperdício e maior controlo de qualidade
✅ Mais eficiência energética
✅ Custos previsíveis
✅ Personalização à sua medida

Projetos necessários:

Projeto arquitetónico
Projetos de especialidades (estabilidade, águas, esgotos, térmica, acústica…)

Dica: Um projeto chave-na-mão simplifica muito o processo!

Passo 3: Submeter os projetos à Câmara

Agora é tempo de enfrentar a parte menos divertida: a burocracia.

O que fazer:

Entregar toda a documentação exigida pela Câmara Municipal
Pagar as taxas e aguardar análise

O tempo de resposta varia, podendo ir de 3 a 12 meses. A Câmara poderá pedir alterações antes de aprovar e emitir o alvará de construção.

Dica: Um profissional habituado a lidar com câmaras municipais pode acelerar (muito!) este processo.

Passo 4: Escolher a empresa de construção

A escolha da empresa que vai construir a sua casa é crítica para o sucesso do projeto.

O que procurar:

Boa reputação e experiência no tipo de construção escolhido
Orçamento detalhado e contrato por escrito
Serviço chave-na-mão para maior tranquilidade

Dica: Fuja de orçamentos demasiado baixos — no mundo da construção, o barato pode sair muito caro.

Passo 5: Iniciar a obra

Finalmente, a obra arranca! As fases principais incluem:

Preparação do terreno e fundações
Montagem da estrutura
Instalações elétricas e hidráulicas
Acabamentos interiores e exteriores
Toques finais e vistorias

Dica: Acompanhe a obra de perto. Visitas regulares ajudam a evitar desvios no planeamento.

Passo 6: Inspeções e licenças

Antes de se mudar, há burocracias finais importantes:

Vistorias de eletricidade, águas, gás, telecomunicações
Certificado energético e acústico
Telas finais e pedido da Licença de Utilização

Passo 7: Entrar na sua nova casa!

Com a licença de utilização emitida, é oficial: a casa é sua. Chegou a hora de mudar, decorar e - claro - celebrar!

Dica: Não se esqueça de fazer um bom seguro de habitação.

Em resumo:

Construir a sua casa pode (e deve!) ser uma experiência gratificante. Com o terreno certo, uma boa equipa e um projeto bem definido, tudo fica mais simples. E se optar por soluções como as casas modulares , ganha tempo, eficiência e controlo sobre os custos.

Preparado para começar a construir o seu sonho? Nós estamos aqui para ajudar a torná-lo realidade.

Simplificação no Licenciamento Urbano: Simplex Urbanístico

Mon, 11 Mar 2024 11:59:21 GMT

No início de 2024, entrou em vigor o Decreto-Lei n.º 10/2024, de 8 de janeiro , trazendo consigo o tão aguardado Simplex Urbanístico. Este decreto, parte integrante do programa do Governo para a simplificação, modernização e inovação de diversos serviços, visa facilitar o acesso à habitação através da simplificação dos procedimentos relacionados com o licenciamento urbano. Com um total de 26 medidas, a maioria das quais em vigor desde 4 de março de 2024, é importante entender o que muda neste novo cenário.

Principais Alterações do Simplex Urbanístico

1) Dispensa de Licenças:

Uma das mudanças mais significativas trazidas pelo Simplex Urbanístico é a dispensa de licenças em certas situações. O decreto-lei destaca:

- Eliminação da necessidade de obter licenças urbanísticas, com a criação de novos casos de comunicação prévia, isenção e dispensa de controlo prévio.

-Adoção de novas situações de isenção, como:

Aumento do número de pisos sem alteração da cércea ou fachada.
Realização de obras interiores afetando a estrutura de estabilidade, desde que um técnico habilitado ateste a aceitabilidade da estrutura.
Obtendo informação prévia suficientemente precisa.
Substituição de vãos por outros que promovam a eficiência energética.

2) Prazos para Licenciamento:

Os novos prazos para decisões da câmara municipal são clarificados:

- 120 dias para imóveis com até 300 m2.

- 150 dias para imóveis entre 300 m2 e 2200 m2, ou imóveis classificados.

- 200 dias para imóveis com mais de 2200 m2 ou obras de urbanização.

Além disso, é introduzido o regime de deferimento tácito para licenças de construção. Caso as decisões não ocorram no prazo, o particular pode prosseguir com o projeto.

3) Plataforma Eletrónica dos Procedimentos Urbanísticos:

Uma nova plataforma eletrónica será criada, obrigatória para os municípios a partir de 5 de janeiro de 2026. Esta plataforma permitirá:

- Apresentar pedidos online.

- Consultar o estado dos processos e prazos.

- Receber notificações eletrónicas.

- Obter certidões de isenção de procedimentos urbanísticos.

- Uniformizar procedimentos e documentos exigidos pelos municípios.

- Futura submissão de pedidos em formato Building Information Modelling (BIM).

4) Eliminação de Exigências do RGEU:

Algumas exigências do Regulamento Geral das Edificações Urbanas (RGEU) são revogadas:

- Fim da obrigatoriedade de bidés em casas de banho.

- Permitida a presença de duches em vez de banheiras.

- Utilização de soluções como kitchenettes ou cozinhas walk through.

5) Simplificação da Compra e Venda de Imóveis:

No que diz respeito à compra e venda de imóveis, destaca-se a eliminação da obrigação de exibir ou provar a existência da ficha técnica de habitação e da autorização de utilização no momento da celebração do contrato.

Apesar disso, é crucial que o comprador assegure que o licenciamento está em conformidade com a lei.

6) Reclassificação de Terrenos e Edifícios:

O processo de reclassificação de solo rústico em solo urbano, para fins industriais, de armazenagem ou habitação a custos controlados, também foi simplificado. Edifícios destinados ao comércio e serviços agora podem ser reclassificados para habitação.

O Simplex Urbanístico visa facilitar a vida dos cidadãos e promover o acesso à habitação de forma mais célere e eficiente. Para mais detalhes sobre todas as medidas, é recomendável a consulta do Decreto-Lei n.º 10/2024, de 8 de janeiro. Com estas mudanças, espera-se que o processo de licenciamento urbano seja menos burocrático e mais acessível a todos os cidadãos.

Posso instalar uma casa pré-fabricada em qualquer terreno?

Mon, 25 Sep 2023 14:30:42 GMT

Construir de raiz é uma das opções para quem quer ter um lar à sua medida. A instalação de uma casa pré-fabricada é um dos caminhos a seguir e é possível ter uma casa pronta a habitar num espaço de tempo entre três e seis meses.

Na hora de comprar casa, construir de raiz é uma das opções para quem quer ter um lar à sua medida. E dentro da construção também há vários caminhos a seguir, como por exemplo, a instalação de uma casa pré-fabricada.

As casas pré-fabricadas são uma solução de construção que consiste em módulos construídos em fábricas, e que, posteriormente, são transportados para o terreno onde se realiza a montagem final. É um bom exemplo de como é possível oferecer condições de habitabilidade a preços mais acessíveis e por um período mais curto.

É possível ter uma casa pronta a habitar num espaço de tempo entre três e seis meses.

Como escolher o terreno para colocar a casa pré-fabricada?

A instalação deste tipo de construção está obrigatoriamente sujeita a licenciamento por parte da autarquia tal como acontece com a construção convencional.

E à semelhança dos restantes imóveis, as casas pré-fabricadas estão também sujeitas ao pagamento do imposto municipal sobre imóveis (IMI), pelo que a habitação deve estar inscrita na Autoridade Tributária e dispor de caderneta predial.

Assim, a escolha do terreno vai estar sujeita às mesmas condições que a construção de uma casa exige.

É necessário saber o que está previsto no Plano Diretor Municipal do respetivo município onde quer construir e se existe alguma limitação à construção no terreno em causa. Por exemplo, se o terreno se encontrar inserido na Reserva Ecológica Nacional ou na Reserva Agrícola Nacional, não pode construir nem instalar uma casa pré-fabricada.

Deve também certificar-se de que o terreno tem as infraestruturas necessárias para a instalação da casa pré-fabricada, como acesso a água, eletricidade, esgoto e estradas.

Se não houver condicionantes à instalação, deve apresentar-se o projeto de arquitetura (memória descritiva, plantas, cortes, alçadas, entre outros elementos) à Câmara Municipal do município onde se pretende construir a casa modular ou pré-fabricada.

É, por isso, essencial, entrar em contato com a câmara municipal ou autoridade local responsável pelo urbanismo na área onde pretende instalar a casa pré-fabricada para obter as todas informações necessárias.

Como obter financiamento?

A oferta de financiamento para a compra deste tipo de habitação ainda não é muito vasta em Portugal. Mas, pode negociar com as instituições financeiras a contratação de um crédito para este objetivo dentro das linhas tradicionais do crédito à habitação. Geralmente, as taxas são mais elevadas e os prazos de pagamento mais curtos.

Uma das possibilidades pode passar por fazer um crédito pessoal. Nesse caso, tome atenção às taxas de juro oferecidas - uma vez que estas são mais elevadas comparativamente aos juros praticados no crédito habitação - e verifique o peso que este encargo representará no seu orçamento familiar. Deve estar atento à TAEG, que lhe vai indicar qual o custo total do empréstimo.

Em alternativa, pode recorrer também às linhas de financiamento protocoladas entre as empresas especializadas na construção de casas pré-fabricadas e as instituições financeiras.

Casas pré-fabricadas e modulares: licenciamento é obrigatório

Fri, 25 Aug 2023 08:20:06 GMT

A instalação de casas pré-fabricadas ou modulares está obrigatoriamente sujeita a licenciamento por parte da câmara municipal. Saiba quais os procedimentos a ter em conta e que cuidados deve ter no que toca ao financiamento deste tipo de habitação.

Casas modulares, de madeira, contentores... o licenciamento é imprescindível para dar início à instalação de qualquer tipo de casa pré-fabricada e obter a autorização de utilização. O processo de licenciamento é em tudo semelhante ao que é exigido na construção de casas convencionais, em alvenaria.

À semelhança dos restantes imóveis, as casas pré-fabricadas estão também sujeitas ao pagamento do imposto municipal sobre imóveis (IMI), pelo que a habitação deve estar inscrita na Autoridade Tributária e dispor de caderneta predial.

Explicamos, mais abaixo, como tratar de todas as formalidades relativas ao licenciamento de casas pré-fabricadas ou modulares. Saiba ainda quais as opções de financiamento que existem atualmente para este tipo de construção.

Etapas do processo de licenciamento de casas pré-fabricadas ou modulares

Características do terreno : é necessário saber previamente o que está previsto no Plano Diretor Municipal do respetivo município e se existe alguma limitação à construção no terreno em causa, designadamente, se se encontra inserido na Reserva Ecológica Nacional ou na Reserva Agrícola Nacional.
Pedido de informação prévia : embora não seja obrigatório, qualquer interessado (mesmo que não seja o proprietário do terreno) pode solicitar à câmara, a título prévio, informação sobre a viabilidade para realizar determinada obra, ou seja, se é possível construir, o que é possível construir e se existem condicionantes legais. Este procedimento, quando favorável, é vinculativo.
Projetos de arquitetura e especialidades : o projeto de arquitetura inclui, por exemplo, os cortes, as plantas e os alçados do edifício. Já os projetos das especialidades incluem os planos de distribuição de energia elétrica ou de instalação de gás, entre outros. Alguns fornecedores de habitações pré-fabricadas fornecem estes serviços e tratam de todas as formalidades, por um valor adicional.
Pedido de licença : o pedido de licença de construção implica a apresentação do projeto de arquitetura e dos projetos das especialidades, que podem ou não ser entregues em conjunto. Se não forem, após a aprovação do projeto de arquitetura, o prazo para apresentação dos segundos é de seis meses, podendo ser prorrogado apenas uma vez, por três meses.
Deliberação da câmara municipal : a câmara deve deliberar sobre o projeto de arquitetura, no prazo de 30 dias, a partir da data de receção. Já sobre o pedido de licenciamento, o prazo é de 45 dias, a contar da apresentação dos projetos das especialidades (e outros estudos) ou da data da aprovação do projeto de arquitetura se o interessado os tiver apresentado em conjunto.
Pedido de autorização de utilização : depois de concluída a obra, segue-se o pedido de autorização de utilização, junto do serviço de urbanismo da autarquia. Este pedido tem como objetivo verificar a conformidade da obra com os projetos de arquitetura e de especialidade e os arranjos exteriores que foram aprovados.

Sem licença, obra é ilegal

Sem a devida licença, a obra é considerada ilegal e, em caso de fiscalização, poderá ser embargada. O incumprimento da ordem de embargo (bem como de demolição ou de cessação de utilização) constitui crime de desobediência e é punido com pena de prisão até um ano ou com pena de multa até 120 dias.

Dependendo dos casos, é possível proceder-se à legalização ou à demolição da obra. No limite, se o imóvel já estiver a ser utilizado, a sua utilização deve terminar. E, como a falta de licença também constitui um processo de contraordenação, há que juntar a estas sanções o pagamento de uma coima.

Investir em painéis solares: que apoios existem?

Tue, 26 Jul 2022 10:29:29 GMT

Há cada vez mais consumidores a investirem em energias renováveis e são várias as razões que os levam a tomar este tipo de medidas, sendo uma das principais a perspetiva de reduzir os custos das faturas de luz e gás .

Os painéis solares são uma boa alternativa embora o valor do investimento inicial ainda não é para todas as carteiras. Ainda assim, existem formas de adquirir este tipo de equipamento a um preço ou condições bastante mais acessíveis com apoios governamentais e comercializadoras .

Apoios governamentais para instalações fotovoltaicas:

Programa de Apoio Edifícios +Sustentáveis

Criado pelo Ministério do Ambiente e da Ação Climática, este programa visa incentivar à melhoria da eficiência en ergética das habitações e reduzir em cerca de 30% as necessidades de energia primária dos edifícios que tenham sido alvos de intervenção.

Assim, destina-se tanto a proprietários de edifícios de habitação unifamiliares existentes e ocupados ( moradias ), como de frações autónomas em edifícios multifamiliares ( apartamentos ) ou ainda de edifícios multifamiliares (prédios na sua totalidade), sendo que o nível de comparticipação fornecida varia consoante a tipologia do projeto, mas no que diz respeito a sistemas solares térmicos e painéis fotovoltaicos a taxa de apoio prevista para ambos os equipamentos é de 85% e pode levar a um reembolso de até 2.500 euros.

2. Apoio à renovação e aumento do desempenho energético dos edifícios de serviços

Ao contrário do programa anterior, que se fixa apenas nos edifícios destinados à habitação, este apoio vem intervir noutro setor e tem por sua vez como beneficiários os proprietários de edifícios de comércio e serviços do setor privado existentes.

Quanto ao incentivo, este é de natureza não reembolsável e os projetos têm 24 meses para ser implementados, sendo que podem abranger a intervenção de um ou mais edifícios, desde que estes se encontrem contemplados no mesmo certificado energético . A taxa de apoio vai até aos 70% e o reembolso máximo é de 2.000 euros .

3. Apoio à aquisição e instalação de painéis fotovoltaicos nas explorações agrícolas

Por fim, e ao abrigo do pacote NextGeneration , temos as candidaturas destinadas às explorações agrícolas que visam contribuir para a sua autossuficiência energética e para a descarbonização do setor.

O apoio é concedido sob a forma de subsídio não reembolsável e dirige-se à aquisição e instalação de painéis fotovoltaicos e estruturas associadas, assumindo a modalidade de custos simplificados e tendo em conta que o preço total se situa entre os 1.000€ e os 50.000€ .

Tarifários solares das comercializadoras

Mas não é só o Governo que tem previsto este tipo de iniciativas, e já são várias as comercializadoras que oferecem soluções e descontos na aquisição de painéis solares.

A Iberdrola , por exemplo, tem o programa “Smart Solar” que dá a possibilidade de pagar o equipamento a prestações sem juros. A Goldenergy é outra das comercializadoras que oferecem atualmente um serviço equivalente a este, incluindo também descontos na adesão ao seu Tarifário Solar, à semelhança do projeto EDP Solar que, para além destas duas condições, oferece ainda a instalação do equipamento.

Como funciona a Licença para construção de piscinas? É obrigatória?

miguelmaia@grupo-maia.com (Adolfo Maia) — Mon, 25 Jul 2022 11:10:16 GMT

A construção de piscina necessita de projeto de licenciamento?

Está mesmo decidido a construir uma piscina? Antes de o fazer é recomendado saber o que diz a legislação portuguesa sobre as piscinas particulares.

Com base no Decreto-lei n° 136/2014 de 09 de setembro, posteriormente alterado pela Retificação n.º 46-A/2014, de 10/11, a licença para a construção de piscinas deixou de ser obrigatória, sendo no entanto, exigida uma comunicação prévia da obra .

" A realização de operações urbanísticas depende de licença, comunicação prévia com prazo, adiante designada abreviadamente por comunicação prévia ou comunicação, ou autorização de utilização, nos termos e com as exceções constantes da presente secção. ” (artigo 4º - Licença, comunicação prévia e autorização de utilização).

Assim, deverá existir uma comunicação prévia da construção da piscina à Câmara Municipal do local onde se encontra o imóvel . Após sua a comunicação, a Câmara Municipal é obrigada a dar uma resposta num prazo de 20 dias. Se não existir nada contra, o projeto de construção da piscina pode seguir em frente.

Que documentos são necessários para o Licenciamento de construção de piscina?

A construção de piscinas exige a comunicação prévia da obra à Câmara Municipal e isso pode implicar o preenchimento de um formulário de dados . Sendo assim, os principais documentos necessários para a comunicação prévia da obra são:

Formulário da comunicação prévia, autenticado através de assinatura digital ;
Legitimidade do requerente e Registo de Propriedade : Cartão de Cidadão ou Bilhete de Identidade e NIF - Número de Contribuinte; Certidão de Teor da descrição do prédio;
Planta do local onde será feita a piscina;
Responsabilidade e Autoria dos Projetos: a ser assinado pelos autores do projeto para cumprimento dos planos municipais de ordenamento;
Estimativa do custo total da obra;
Calendarização para a realização dos trabalhos de construção;
Levantamento fotográ fico: conjunto de fotografias atuais para a construção, alteração, reconstrução ou ampliação dos edifícios;

Devo pedir ajuda a empresas de construção de piscinas?

Para além do apoio que pode solicitar ao seu município, existem diferentes empresas de construção de piscinas em Portugal que também ajudam em todo o processo - desde a comunicação prévia da obra à conclusão do projeto.

Por ser algo tão apreciado no nosso país, rapidamente encontrarás uma empresa de construção Civil ou exclusivamente voltada para a edificação de piscinas perto do teu local de residência.

O nosso conselho é: SIM! A piscina obriga a licenciamento e quem deverá tratar do mesmo é a empresa que faz os projetos (a MDH ou outra empresa, caso o cliente venha ter connosco já com os projetos aprovados).

Desta forma, pedir ajuda a um técnico é o mais responsável . Será ele a tratar da documentação e de outros aspetos mais complexos, detalhes que tantas vezes geram dúvidas e incertezas a quem não está habituado.

Construção de piscina aumenta o IMI?

Sim, o IMI - Imposto Municipal sobre Imóveis - aumenta com a construção de uma piscina.

Com base no Art.º 43.º do Código de IMI , a construção de uma piscina em prédios de habitação será afetada por coeficientes de agravamento (de 0,06 para piscinas individuais e 0,03 para piscinas privadas).

Feitas as contas:

Consideremos a taxa de IMI de 0,35% para um imóvel de 150 mil euros. Neste caso há que multiplicar a taxa de IMI de 0,35% por 150 mil euros, que é o Valor Patrimonial Tributário (VPT) e que resulta em 525 €/ano a pagar de IMI. Com a construção de piscina aumenta o IMI porque:

• O Valor Patrimonial Tributário (VPT) passa de 150 para 159 mil euros (multiplicando 150 mil euros x 1,06 do coeficiente). Depois multiplicas 0,35% (taxa de IMI) x 159 mil euros (VPT c/piscina) = igual a 556,5 €/ano (IMI). Em vez de 525 €/ano, passarás a pagar de IMI 556,5 €/ano.

Aspetos a considerar antes da construção de piscinas

Como referido não é necessária a licença para construção de piscinas. Mesmo assim, há que ter em conta um conjunto de elementos, se tiver realmente interessado em ter este espaço de lazer em casa.

Tipo de terreno: perceber se o terreno tem condições para a edificação de uma piscina e se é necessário ou não proceder a trabalhos de limpeza de jardim. Deverá também perceber se o local onde será construída a piscina recebe sol e se garante uma certa privacidade;

Dimensões da piscina: o tamanho ideal da piscina depende muito daquilo que pretenda. Quanto maior uma piscina, mais caro será o projeto e também a manutenção, mas talvez compense se tem uma família numerosa ou se adora receber os seus amigos e familiares em casa;

Tipo de piscina: existem opções diferentes de piscinas. Há quem prefira as piscinas convencionais, enquanto outros apreciam uma piscina de areia.

Manutenção da piscina: serão necessários produtos e materiais específicos para cuidar e limpar uma piscina.

Segurança: mesmo para a construção de piscinas particulares deverá ter em conta a segurança. Aspetos como os acessos, profundidade, sinalização, design das esquinas, capas protetoras, tipos de azulejos, etc. não podem ser esquecidos para garantir a melhor experiência.

Casas pré-fabricadas e modulares: tudo sobre licenciamento e outros procedimentos legais

miguelmaia@grupo-maia.com (Adolfo Maia) — Mon, 14 Feb 2022 09:30:45 GMT

As casas pré-fabricadas e modulares têm vindo a ganhar cada vez mais popularidade em Portugal , devido à maior simplicidade e rapidez de construção face à alvenaria tradicional. E as novas necessidades de espaço em casa e modos de vida, gerados pela pandemia da Covid-19, vieram contribuir para um crescimento da "moda" no mercado nacional, acompanhando as tendências internacionais. Mas como se trata das licenças e de outros aspetos, como os impostos, neste tipo de construção? Respondemos agora com fundamento legal.

Estas casas são edifícios pré-construídos em secções ou casas montadas em múltiplos módulos. São produzidas em fábrica e transportadas para o terreno, onde será feita a sua montagem numa única casa e realizados os acabamentos finais, sendo uma alternativa à construção de uma casa tradicional (alvenaria tradicional) na qual o edifício é construído de raiz no terreno que será ocupado.

E se há ganhos ao nível do tempo e do custo da construção pré-fabricada , além de outras vantagens - a par de algumas desvantagens, como a logística -, haverá igualmente que considerar os custos e 'timings' dos procedimentos legais associados a este tipo de obras por forma a decidir se esta é a melhor opção, tal como alerta a Belzuz Abogados * neste artigo preparado para o idealista/news, focado nas exigências legais que a escolha deste tipo de construção acarreta.

1 – Seleção do terreno

Antes de iniciar o fabrico dos módulos que irão constituir a casa, o primeiro passo será encontrar o terreno no qual a construção será edificada.

É aconselhável que o fabricante visite o terreno escolhido por forma a verificar a localização do mesmo, as condições do solo, a orientação para o sol e o vento, os acessos, a instalação dos serviços públicos ou requisitos para poço ou instalação sanitária. Todos estes fatores irão condicionar o plano final de construção e o fabricante poderá igualmente orçamentar os custos de preparação do terreno caso estes não estejam incluídos no preço.

De um ponto de vista legal, o Regime Jurídico da Urbanização e Edificação (DL n.º 555/99, de 16 de dezembro) define “Edificação" como “(…) a atividade ou o resultado da construção, reconstrução, ampliação, alteração ou conservação de um imóvel destinado a utilização humana, bem como de qualquer outra construção que se incorpore no solo com caráter de permanência.”, não fazendo qualquer distinção entre edificações de alvenaria tradicional e casas modulares e pré-fabricadas, pelo que os critérios legais a aplicar na seleção de um terreno para construção serão semelhantes aos aplicados numa construção tradicional.

Assim, à partida, dever-se-ão excluir quaisquer terrenos que se encontrem inseridos em área de Reserva Agrícola Nacional (RAN), Rede Ecológica Nacional (REN), áreas protegidas ou área costeira uma vez que as limitações de construção nessas áreas condicionam ou impossibilitam mesmo qualquer projeto.

Posteriormente, haverá que consultar o Plano Diretor Municipal (PDM) do município onde o terreno se situa, uma vez que será este o instrumento que irá qualificar o solo do terreno (solos urbanos, urbanizáveis, solos rurais, espaços naturais, agrícolas, etc..).

2 – Construção da casa modular

As casas modulares costumam ser promovidas como sendo mais baratas do que as casas de construção tradicional. O seu tempo de construção é menor e, assim que é definido o projeto, a planta, os materiais e os acabamentos, o orçamento não estará sujeito a alterações significativas.

Contudo, importa considerar que as construções modulares carecem de licenciamento camarário e, como tal, haverá que considerar também estes custos, além da construção e da compra do terreno.

Importa também ter em conta que a obtenção de crédito à habitação para este género de construção é mais difícil e, geralmente, as taxas aplicáveis são mais elevadas e com prazos de pagamento mais curtos do que as que são aplicadas nas construções tradicionais ou na aquisição de um imóvel já construído.

3 – Processo de Licenciamento

O enquadramento legal das casas modulares ou pré-fabricadas é semelhante ao das habitações de construção tradicional, pelo que o licenciamento deste tipo de construções é obrigatório .

Assim, antes de avançar com a construção dever-se-á pedir uma informação prévia à Câmara Municipal onde se irá construir a casa, de modo a garantir a viabilidade do projeto. Posteriormente, haverá que apresentar o projeto de arquitetura - memória descritiva, plantas, cortes, alçadas, e demais elementos - à Câmara Municipal do município onde se irá construir a casa, devendo este processo ter lugar antes de ser iniciada a montagem e construção da obra.

Após a aprovação do projeto de arquitetura, deverão ser apresentados os projetos de especialidades – esgotos, alimentação e distribuição elétrica e instalação de gás – para que a Câmara Municipal consulte as entidades que devem emitir parecer, autorização ou aprovação, analise os projetos de obras de edificação e emita a licença de construção.

Apenas após a emissão da licença de construção se poderá avançar com a edificação da obra, devendo haver um empreiteiro que ficará responsável pela obra e pelo livro de obra.

Terminada a construção, haverá ainda que requerer aos serviços de urbanismo da Câmara Municipal a emissão do alvará de licença de utilização, que terá lugar após as vistorias com vista à comprovação da conformidade da obra realizada/construída com os projetos aprovados e as certificações de água e esgotos.

4 – Pagamento de impostos

Independentemente do tipo de construção - alvenaria, madeira, pré-fabricada ou modular – o imposto municipal sobre imóveis (IMI) incide sobre o valor patrimonial tributário dos prédios rústicos e urbanos situados no território português, pelo que com a inscrição do imóvel junto da autoridade tributária e a emissão da respetiva caderneta predial haverá lugar ao pagamento deste imposto anualmente.

Conclui-se assim que, apesar da construção das casas modulares e pré-fabricadas poder ser mais rápida no que diz respeito ao método e tecnologia de construção, o mesmo não acontece com os procedimentos legais, que terão prazos de resposta e custos semelhantes aos de uma construção tradicional.

Fonte: Idealista

Pré-fabricação pode contribuir para atingir metas ambientais da UE

miguelmaia@grupo-maia.com (Adolfo Maia) — Fri, 07 Jan 2022 11:39:10 GMT

A pré-fabricação pode contribuir para atingir as metas ambientais da União Europeia (UE) e reduzir os custos de construção, aumentando assim a competitividade e sustentabilidade do setor, afirmou a Universidade de Coimbra. Esta é a conclusão de um estudo realizado pela Universidade de Coimbra, com a colaboração do Massachusetts Institute of Technology, nos Estados Unidos da América, que teve como objetivo avaliar o potencial dos edifícios pré-fabricados para reduzir custos e contribuir para o cumprimento dos objetivos ambientais da União Europeia – a descarbonização dos edifícios até 2050.

Nesta investigação, com a duração de três anos, foi comparada a construção pré-fabricada com a construção convencional, não só a nível de custos, como também a nível ambiental, em Lisboa, Berlim e Estocolmo, três cidades com diferentes climas e diferentes custos de vida.

“Estudámos dois tipos de construção pré-fabricada (uma em aço leve e outra em madeira) e, em oposição, a construção convencional (na cidade de Lisboa), por norma alicerçada em betão”, contou a investigadora Vanessa Tavares, do Departamento de Engenharia Mecânica da Faculdade de Ciências e Tecnologia da Universidade de Coimbra.

De acordo com a investigadora, foi desenvolvido um modelo de avaliação do ciclo de vida para as diferentes tipologias de construção habitacional (habitações unifamiliares e edifícios de apartamentos de média e grande altura) e de serviços, sobretudo escritórios.

“Os resultados foram depois escalados para representar todo o parque edificado da União Europeia”, acrescentou.

Segundo os resultados do estudo, a pré-fabricação pode reduzir os impactos da construção e demolição dos edifícios, ou seja, se se optar por construir um edifício pré-fabricado e adaptado ao clima, pode reduzir-se “40 por cento de impactos incorporados nos edifícios e até menos 90 por cento no final do ciclo de vida, com um consumo de energia semelhante na sua utilização”.

“Nós estamos a comparar a construção convencional, que é pesada, com a construção pré-fabricada, que é ligeira. A construção tradicional usa cinco vezes mais materiais do que uma construção ligeira pré-fabricada. Além disso, no final de vida, os resíduos da construção pré-fabricada são mais facilmente recicláveis e reutilizáveis”, apontou a investigadora.

Em termos de impactos globais em toda a União Europeia, considerando o período entre 2020 e 2050 (metas da UE), o estudo revela que a pré-fabricação pode diminuir as emissões de carbono proveniente dos edifícios em seis por cento e os custos de construção em dez por cento.

Isto porque foi tida em conta “a taxa de substituição dos edifícios no espaço europeu, que atualmente ronda os dois por cento”. Os resultados mostram que a pré-fabricação, por si só, não pode alcançar os objetivos ambientais da UE, mas pode, além das medidas de eficiência energética e de reabilitação de edifícios, ser um contributo relevante.

Assim, “a pré-fabricação apresenta uma oportunidade para reduzir os custos de construção e aumentar a competitividade e sustentabilidade do setor”, considerou.

Sobre a evolução da construção pré-fabricada em Portugal, Vanessa Tavares disse acreditar que o futuro passa por este tipo de construção, apesar de atualmente ainda representar um nicho.

“Com os processos de automatização, de digitalização e de robotização, há boas razões – redução de custos e impactos ambientais – para aumentar a adoção de sistemas baseados em pré-fabricação. E há outras medidas que podem ser associadas, por exemplo, apostando na reabilitação dos atuais edifícios com partes pré-fabricadas”, concluiu.

Este estudo foi realizado no âmbito da tese de doutoramento em sistemas sustentáveis de energia da investigadora Vanessa Tavares, orientada pelo professor Fausto Freire, do Departamento de Engenharia Mecânica da Faculdade de Ciências e Tecnologia da Universidade de Coimbra, tendo contado com o financiamento da Fundação para a Ciência e a Tecnologia no âmbito do Programa MIT Portugal.

Casas pré-fabricadas: viagem pela história das casas da moda

miguelmaia@grupo-maia.com (Adolfo Maia) — Tue, 30 Nov 2021 15:56:38 GMT

Atualmente, o mercado imobiliário (também) passa pela industrialização. E há cada vez mais promotoras e empresas a investir e a aderir à tendência das casas pré-fabricadas , também pelas vantagens da sua construção, mais rápida e eficiente. Os modelos atuais têm um design sofisticado e moderno, mas nem sempre foi assim. Esta é uma viagem pela sua história. Desde as origens até hoje.

Um nascimento confuso

O início das casas pré-fabricadas é difuso, mas acredita-se que um dos primeiros edifícios em Cape Ann , Massachusetts, em 1624, foi parcialmente fabricado e movido pelo menos uma vez. Séculos depois, o médico John Rollo, o primeiro a prescrever uma dieta pobre em carbohidratos para diabetes, descreveu em 1801 o uso anterior de edifícios hospitalares portáteis nas Índias Ocidentais.

Mas se estamos à procura de um momento específico, talvez o ponto de referência seja "Cabana de Manning" . Um carpinteiro londrino, Henry Manning, construiu uma casa em partes em 1837 e despachou-a para a Austrália, onde foi montada. A ideia resultou e ele continuou a enviar as casas em partes. O ano de pico para a importação de edifícios portáteis para a Austrália foi 1853, quando várias centenas chegaram. Na verdade, algumas das casas que ele enviou ainda estão de pé, como a Friends Meeting House em Adelaide.

As casas por catálogo

O grande boom ocorreu em 1908 nos Estados Unidos. A americana Sears Roebuck & Co. revolucionou o mercado imobiliário com o lançamento de catálogos de residências que podiam ser personalizadas de acordo com a vontade do consumidor.

De 1908 a 1940, a empresa ofereceu um catálogo anual de casas pré-fabricadas numa ampla variedade de estilos e tamanhos. Havia modelos muito simples e pequenos até mansões. Como se se tratasse de um móvel IKEA, os produtos vinham acompanhados de um kit de embalagem com todos os componentes e ferramentas necessários à construção da casa, exceto os a realizar 'in loco', como terraplanagem, fundações, etc.

Ao serem construídas em fábricas, os tempos de execução foram reduzidos em 40%, o que fez com que milhões fossem vendidos e a cultura de casas pré-fabricadas nos Estados Unidos começou a tomar forma, o maior expoente desse tipo de construção.

Primeira metade do século XX

Frank Lloyd Wright

Frank Lloyd Wright, o famoso arquiteto que construiu a lendária Cascade House, também deu atenção especial às casas modulares, pois estava convencido de que essas casas seriam mais acessíveis e resistentes, já que os custos de mão-de-obra seriam reduzidos.

Wright desenvolveu entre 1911 e 1917 um sistema chamado The American System-Built Homes para a empresa Richards Company. Ele criou centenas de planos nos quais especificou como construir partes de edifícios em fábricas. O arquiteto acabou por processar a empresa e o projeto acabou. Acredita-se que cerca de 25 dessas casas foram construídas, das quais 15 sobrevivem até hoje.

Le Corbusier

Um dos arquitetos mais influentes do século 20, Charles Édouard Jeanneret-Gris, mais conhecido como Le Corbusier , também demonstrou grande interesse por casas pré-fabricadas. Influenciado pela sua paixão por carros e aviões, ele concebeu a definição de habitação como “a máquina viva”, algo que lhe rendeu muitas críticas.

Em 1914, ele patenteou o sistema "Dom-Ino" para reconstrução do pós-guerra. O esboço consistia basicamente num esqueleto de betão armado composto por três pavimentos interligados por uma escada e seis pilares que se apoiavam em fundamentos pré-moldados. A partir desse sistema, fez diversos projetos de casas industrializadas.

“Casa sobre rodas”

Entre 1930 e 1940 surgiu um movimento que continuará até hoje. Surgem as primeiras casas móveis pré-fabricadas que podem ser transportadas num reboque . Essas casas espalharam-se rapidamente devido à existência de parques para caravanas.

Walter Gropius

O fundador e diretor da famosa escola Bauhaus, Walter Gropius, trabalhou no desenvolvimento de casas pré-fabricadas para resolver os problemas de acesso à habitação durante o pós-guerra na Alemanha. O seu design moderno influenciou não só o desenvolvimento dessas casas, mas toda a arquitetura dos anos seguintes.

A sua contribuição mais notável foi o Packaged houses em 1942, que projetou em conjunto com o arquiteto alemão Konrad Wachsmann. As casas eram baseadas em painéis de madeira montados, unidos por placas de metal.

Infelizmente, não foram produzidas mais de 200 casas desse tipo, pois os seus custos eram elevados - não levavam em conta as dimensões padrão da indústria americana.

Segunda metade do século XX

Casas Móveis

Em 1955, começaram a ser fabricadas casas modulares transportáveis, que nasceram em resposta às restrições dos Estados Unidos às “Casas sobre rodas”. Foram transportadas em plataformas de camiões e para poder instalá-las permanentemente no local foi necessário o uso de uma grua,, o que resultou numa estrutura mais robusta do que as “Casas sobre rodas”.

Casa Modular

Em 1975, nasceram as casas pré-fabricadas que mais se assemelham à conceção atual. As casas modulares foram concebidas pelo arquiteto Paul Rudolph. Foram inspiradas nos princípios de contentores marítimos e foram concebidas como uma casa modular transportável.

Essas casas chegaram ao destino quase totalmente concluídas. Além disso, pela primeira vez, foi possível realizar a união entre os módulos, ou seja, eles poderiam ser expansíveis.

Atualidade

Desde então, as casas pré-fabricadas ganharam um enorme destaque no mercado imobiliário. Os tempos de construção, personalização e realocação tornam-nas atrativas. Os desenhos foram aperfeiçoados e hoje é possível encontrar casas feitas em fábricas para todos os gostos e bolsos.

De facto, grandes promotores e até poderosas empresas como a Google ou Facebook têm demonstrado interesse por esse tipo de construção.

A mudança de 360 graus que a pandemia de coronavírus causou no modo de vida fez também com que muitas pessoas demonstrassem mais interesse em casas pré-fabricadas. “Percebemos um aumento de 50% no interesse em nossas casas”, comentam desde a inHAUS. “Relacionamos isso com o interesse de muitas pessoas em ter casas com mais espaço e, em geral, com procura por um maior conforto em casa, já que agora se passa mais tempo nela, tanto no trabalho quanto no lazer. Muitas pessoas chegam a pensar em ter uma academia em casa, algo que até poucos anos atrás não era comum ”, complementam.

Fonte: Idealista

As casas modulares construídas atualmente são verdadeiras propriedades de luxo

Wed, 17 Nov 2021 16:14:06 GMT

Casas modulares são, no fundo, casas “pré-fabricadas”: são construídas numa fábrica sob um rigoroso controlo, compostas por vários módulos ou secções e, posteriormente, montadas na localização escolhida do proprietário pelos construtores escolhidos.

As vantagens em adquirir uma casa modular são imensas, daí verificar-se o aumento da procura e a popularidade com que se tem debatido. Os tempos de construção, personalização e realocação tornam-nas uma opção bastante atrativa. Os desenhos foram aperfeiçoados e hoje é possível encontrar casas feitas em fábricas para todos os gostos e, muito importante, bolsos.

No entanto, surgem muitas dúvidas quanto aos passos que são necessários para a construção de uma casa modular.

Em primeiro lugar, é importante a escolha do fabricante de casas modulares e, consequentemente, a verificação do trabalho já realizado: o tipo de casas construídas e os modelos que dispõe. Além disso, fazer visitas às próprias casas é sempre uma mais-valia para os interessados. Muitos fabricantes têm modelos disponíveis para que o cliente possa analisar antes de fazer a compra e ficar com uma ideia mais concreta do tipo de casas que constroem, isto porque estas casas são muitas vezes construídas por encomenda e o cliente pode sempre personalizá-las a gosto - como é aqui o caso da MDH.

Segue-se o terreno ou propriedade onde se irá colocar a casa. É crucial que se faça uma pesquisa cuidada da localização ideal e mais adequada, razão pela qual na MDH temos parcerias no sector do ramo imobiliário, com profissionais qualificados, que conhecem a fundo este tipo de construção e conseguem por isso aconselhar melhor o cliente na hora da escolha do terreno.

A próxima etapa é personalizar a casa modular de acordo com o gosto e necessidade do cliente. É este fator de personalização que distingue as casas modulares das casas construídas através dos métodos tradicionais. Surge a necessidade de analisar e projetar, junto do construtor, os diversos planos e modelos disponíveis, de forma a determinar exatamente o tipo de casa que o cliente pretende: desde a escolha do tamanho da casa aos acabamentos de interiores. Aqui, cada casa é um caso porque projetamos uma casa de acordo com as necessidades de cada cliente .

Em suma, construir uma casa modular é economizar tempo e dinheiro. É uma construção bastante mais simples do que o que possa parecer e é importante ter a seu lado profissionais responsáveis e em quem possa confiar para o guiar em todo o processo. Siga estas indicações e aposte hoje na casa dos seus sonhos.

bbc89922

IVA na construção passa a 6%? O que muda (e o que não muda) para quem quer construir uma casa modular

O pagamento dos habituais 23% permanece

O que diz a proposta?

E para quem vai construir a sua casa modular num terreno próprio?

Porque é que isto acontece?

O que esta proposta pode significar para o futuro?

O compromisso da MDH

Conclusão

Casas Modulares também valorizam no mercado imobiliário?

O que influencia o valor de uma Casa Modular?

1. Localização continua a ser rainha

2. Eficiência energética e sustentabilidade: um forte atractivo

3. Qualidade de construção e manutenção

4. Tendências de mercado e opinião pública

5. O impacto da economia e do dinanciamento

E o licenciamento? É igual ao tradicional

Em resumo: vale a pena investir numa Casa Modular?

Guia Prático para construir a sua casa: sem pesadelos e com chave na mão!

Passo 1: Escolher e comprar o terreno

O que deve considerar:

Passo 2: Escolher o tipo de construção e fazer os projetos

Tipos de construção:

Porquê optar por casas modulares?

Projetos necessários:

Passo 3: Submeter os projetos à Câmara

O que fazer:

Passo 4: Escolher a empresa de construção

O que procurar:

Passo 5: Iniciar a obra

Passo 6: Inspeções e licenças

Passo 7: Entrar na sua nova casa!

Em resumo:

Simplificação no Licenciamento Urbano: Simplex Urbanístico

Principais Alterações do Simplex Urbanístico

Posso instalar uma casa pré-fabricada em qualquer terreno?

Construir de raiz é uma das opções para quem quer ter um lar à sua medida. A instalação de uma casa pré-fabricada é um dos caminhos a seguir e é possível ter uma casa pronta a habitar num espaço de tempo entre três e seis meses.

Como escolher o terreno para colocar a casa pré-fabricada?

Como obter financiamento?

Casas pré-fabricadas e modulares: licenciamento é obrigatório

A instalação de casas pré-fabricadas ou modulares está obrigatoriamente sujeita a licenciamento por parte da câmara municipal. Saiba quais os procedimentos a ter em conta e que cuidados deve ter no que toca ao financiamento deste tipo de habitação.

Etapas do processo de licenciamento de casas pré-fabricadas ou modulares

Sem licença, obra é ilegal

Investir em painéis solares: que apoios existem?

﻿ Apoios governamentais para instalações fotovoltaicas:

Tarifários solares das comercializadoras

Como funciona a Licença para construção de piscinas? É obrigatória?

A construção de piscina necessita de projeto de licenciamento?

﻿

Que documentos são necessários para o Licenciamento de construção de piscina?

Devo pedir ajuda a empresas de construção de piscinas?

Construção de piscina aumenta o IMI? ﻿

Aspetos a considerar antes da construção de piscinas

Casas pré-fabricadas e modulares: tudo sobre licenciamento e outros procedimentos legais

1 – Seleção do terreno

2 – Construção da casa modular

3 – Processo de Licenciamento

4 – Pagamento de impostos

Pré-fabricação pode contribuir para atingir metas ambientais da UE

Casas pré-fabricadas: viagem pela história das casas da moda

Um nascimento confuso

Primeira metade do século XX

﻿

Segunda metade do século XX

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Atualidade

﻿

As casas modulares construídas atualmente são verdadeiras propriedades de luxo

Apoios governamentais para instalações fotovoltaicas:

Construção de piscina aumenta o IMI?